Garage inlouable : puis-je déduire des charges ?

Propriétaire d'un garage inlouable situé dans une copropriété comportant uniquement des garages (281), en raison d'une situation en zone de sécurité prioritaire, puis-je déduire les charges de copropriété et d'assurances "copropriétaire non occupant" bien que n'ayant aucun revenu de ce bien et bénéficiant d'une exonération de taxes foncières ?

Réponse

Aucune disposition fiscale spécifique n'est intervenue pour permettre la déductibilité des charges afférentes aux biens non-loués dans les zones de sécurité prioritaires. Par ailleurs, seules sont déductibles les charges foncières qui se rapportent à un immeuble productif de revenus fonciers (ce qui n'est pas le cas, d'un bien laissé vacant). Si votre garage n'a pas été loué au cours de l'année dernière et que vous n'avez perçu aucun revenu foncier, vous ne pouvez donc déduire de charges à ce titre. En l'absence d'autre immeuble, vous ne souscrivez pas de formulaire n°2044.

Revenus fonciers

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